Urlaube werden seit zwanzig Jahren online gebucht, eine Hypothek kann über den Bildschirm abgeschlossen werden, aber der Kauf eines neuen Hauses wird immer noch auf Papier erledigt. Mit einer Kartonmappe mit Grundrissen und Fassadenansichten können Sie, wenn Sie Glück haben, den Grundriss des Wohnzimmers mit Möbeln aus Pappe bestücken und schauen, ob alles passt. Dann folgt die Entscheidung. Ist ein Ausbau notwendig oder nicht?

Es ist oft nicht interaktiver, aber das wird sich ändern. Praktisch alle großen Bauunternehmen arbeiten an der Standardisierung und Industrialisierung der Wohnungs- und Hausproduktion. Und wenn Wände, Dächer und Fenster bautechnisch einfach zu montieren sind, ist der nächste Schritt zum Greifen nah: Der Verbraucher soll in der Lage sein, sich sein Haus mit dem iPad oder Smartphone selbst zusammenzustellen.

“In vielen Fällen läuft alles im Bauwesen immer noch sehr zweidimensional ab. Darüber hinaus finden Käufe auf Papier statt, obwohl man eine ganze Menge Geld ausgibt”, sagt Sander Martinec, Geschäftsführer von Smart2IT. Am Donnerstag wird sein neues Virtual-Reality-Produkt, Innobrix, im Amsterdamer Apple Store vorgestellt. Mit diesem Produkt kann ein Verbraucher sein Haus mit einer Bibliothek von Bauelementen konfigurieren.

Enttäuschungen vermeiden

Martinec glaubt, dass seine Software Enttäuschungen nach der Fertigstellung verhindern kann, weil der Hauskäufer vor dem Kaufvertrag virtuell auf seinem eigenen Gerät durch das Haus gehen kann, um zu sehen, wie viel Platz ein Anbau bietet. Sie können auch sehen, wie ein Seitenfenster morgens oder nachmittags die Sonne ins Haus fallen lässt, wo der Schatten liegt und welche Fassadensteine farblich zu den Nachbarn passen.

Es besteht ein Bedarf an dem Produkt. Im vergangenen Jahr wurde Innobrix in Absprache mit dem ersten Kunden VanWijnen, einem der größten Bauunternehmer der Niederlande, entwickelt. Auch Heijmans war bereits bei Smart2IT in Hengelo zu Gast, ebenso wie der Immobilienentwickler BPD und kleinere Bauunternehmen wie Trebbe, Ter Steege und Brummelhuis, sagt Mitbegründer Gaston Smit.

“Wir hatten die gleiche Vision”, sagt Hilbrand Katsma, Betriebs- and Innovationsdirektor bei Van Wijnen Noord. Wir wollten das Kundenerlebnis verbessern. Durch die sofortige Visualisierung der Wünsche und die Einsicht in die Kosten entsteht maximales Erwartungsmanagement”. Früher bot Van Wijnen virtuelle Eindrücke an, jetzt kann der Käufer das Haus zum ersten Mal selbst konfigurieren. Er kann jederzeit über die Cloud auf seinen Entwurf zugreifen, auch auf dem Telefon oder Tablet.

Der letzte Teil

Laut Katsma ist die App ein letzter Teil eines größeren Prozesses. Vor fünf Jahren begann Van Wijnen mit der Industrialisierung des Wohnungsbaus in dem Bewusstsein, dass die Produktivität in der Bauindustrie steigen muss, vor allem angesichts der alternden Bevölkerung, bei der ein Mangel an Arbeitskräften und steigende Preise drohen. Dort gibt es eine gigantische digitale Bibliothek mit tausenden von Bauelementen wie Fassadenteilen, Gauben und Fensterrahmen. Die Entwurfsarbeit ist getan und im Prinzip passen die Elemente mühelos zusammen.

“Es ist eine Art Legokasten, mit dem man Häuser zusammenstellen kann”, sagt Katsma. Das Grunddesign wird vom Entwickler, Unternehmen oder Investor erstellt, danach kann der Endbenutzer die Optionen mit dem iPad auf dem Schoß ausfüllen. Sobald alle Auswahlen weitergeleitet wurden, kann die Produktion in der Fabrik beginnen. Katsma: “Ein Projekt, das früher acht Monate dauerte, ist jetzt in drei Monaten fertig. Ein individuelles Haus kann in drei Tagen gebaut werden”.

Produkteinführung

Die Produkteinführung wurde nicht nur von Smart2IT, sondern auch von Apple, dem Software-Multinational Autodesk und der Netzwerkorganisation Holland ConTech & PropTech organisiert. Autodesk ist einer der größten Anbieter von BIM-Software; BIM steht für Bouwwerk Informatie Model. Diese Programme sind ein wichtiger Motor für die Digitalisierung in der Baubranche. Bei der Konstruktion können zudem viele Informationen verknüpft und ausgetauscht werden, was die Industrialisierung erheblich erleichtert.

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